Как рынок недвижимости в Минске пережил зиму — рассказывают эксперты

7 марта 2025 в 1741335420
Нина Аттеза / «Зеркало»

Зима традиционно считается периодом затишья на рынке недвижимости, когда покупатели выжидают, а продавцы не спешат снижать цены. Однако прошедшие три месяца показали, что интерес к покупке жилья сохраняется, особенно в крупных городах. Можно говорить об активности рынка даже в холодный сезон. Как изменились цены на недвижимость, какие квартиры покупали чаще всего и какие регионы были наиболее активны, рассказал блог «Куфар недвижимость».

Минск: рост не прекратился

Всего в областных центрах Беларуси этой зимой было успешно закрыто более 1700 сделок на площадке «Куфар недвижимость». Из них 20% приходится на столицу.

Рынок жилья в столице уже не первый месяц удивляет своим ростом цен. Эксперты прогнозировали одним из возможных вариантов развития события выход на плато. Аналитика «Куфар недвижимость» все-таки показывает постоянный рост цен в Минске. В декабре это было 1535 долларов за «квадрат», в январе - 1547 долларов, а в феврале уже 1582 доллара.

Самыми востребованными традиционно оказались 1-комнатные квартиры - на них пришлось 46% всех успешно закрытых сделок за зиму. Медианная стоимость квадрата однушек в новостройках достигла 1800 долларов. Если говорить об общей медиане квартир, то на вторичном рынке составила 65 000 долларов, а в новостройках - 69 900 долларов.

Медианная стоимость - это средняя цена за указанный период: половина квартир стоит дороже, половина - дешевле.

2-комнатные квартиры также пользовались стабильным спросом, составив 35% от всех сделок в Минске. Средняя стоимость квадратного метра превысила 1600 долларов как в новостройках, так и на вторичном рынке. В среднем квартиры продавались за 83 000 долларов на вторичке и 88 000 долларов в новостройках.

На жилье с тремя комнатами пришлось всего 52 сделки - оно продавалось в разы реже. Медианная стоимость «квадрата» здесь практически одинаковая: 1486 долларов на вторичке и 1494 долларов в новостройках.

Интерес к 4-комнатным квартирам совсем по успешным сделкам составил 1% - было проведено 4 сделки. В среднем продавцы предлагают их за 111 000 долларов на вторичке и 118 000 долларов в новостройках. 5-комнатные квартиры за зиму не продались ни разу. При этом предложения по ним на вторичке по медиане дошли до 275 000 долларов за квартиру, а в новостройках - до 209 000 долларов.

Регионы: где жилье дороже, а где активность выше?

В других областных центрах цены на недвижимость традиционно ниже, чем в столице.

• Брест и Гродно - самые дорогие после Минска, медианные цены здесь составляют 59 700 долларов и 51 000 долларов соответственно.
• Могилев находится на среднем уровне цен. Медианная стоимость жилья в этом городе - 44 200 долларов.
• Гомель и Витебск остаются самыми доступными: здесь квартиры можно купить в среднем за 41 500 долларов и 40 000 долларов.

Что касается активности сделок, то наибольшее количество продаж за зиму зафиксировано в Гомеле и Витебске - до 335 и 292 сделок соответственно. В Бресте, Гродно и Могилеве этот показатель варьировался от 170 до 305.

Главное отличие Минска от регионов - в областных центрах основной спрос приходится на вторичное жилье. Это связано с тем, что новостроек в регионах строится меньше, а вторичный рынок предлагает более доступные цены и возможность заселиться сразу, без дополнительных затрат на ремонт.

Кроме того, в регионах именно 2-комнатные квартиры остаются самым популярным форматом. Они занимают 40% на вторичке и 42% в областных городах. Это можно объяснить компромиссом между стоимостью, комфортом и функциональностью, ведь такие квартиры подходят как для семей, так и для одиночных покупателей.

Главные выводы зимнего сезона

Рынок недвижимости в Беларуси завершил зиму с ростом цен в Минске. Спрос на жилье остается стабильным, а 2-комнатные квартиры в регионах по-прежнему самые востребованные.

Несмотря на сезонное затишье, активность покупателей сохранялась. В регионах спрос сосредоточен на более доступном вторичном жилье, тогда как новостройки остаются менее востребованными.